Nyheter
Publicerad: 2017-01-14Foto: Anna Carlsson-Käck och Anki Yngve (porträtt, Carina)
”Hjälp, jag blir inte av med min inackordering!”
Att få problem med inackorderingar som på olika sätt missköter sig är väldigt vanligt, menar juristen Carina Alfvén. Det är problem som skulle kunna avhjälpas genom att vara lite om sig och kring sig – innan man öppnar sitt stall för nya hyresgäster.
Text: Anna Carlsson-Käck
– Var inte så godtrogen. Ta referenser och kontrollera varje presumtiv hyresgäst hos Kronofogden (telefon 0771-737300, reds anm.). Det enda du behöver är hyresgästens personnummer och det kan du få via Skattemyndigheten. Personnumret ska även anges i ert avtal, säger Carina och fortsätter:
– Det kostar ingenting och du kan vara helt anonym i kontakterna med båda instanserna. Har personen betalningsanmärkningar finns all anledning att vara försiktig. Speciellt om det är p-böter, studieskulder, Radiotjänst eller mobilräkningar. Man får lov att säga nej till en inackordering! Din bästa affär kan vara den du säger nej till.
Se till att få det på pränt
Även om ett muntligt avtal gäller kan det vara svårt att bevisa vid en tvist. Carina Alfvén är därför noga med att poängtera att man aldrig ska låta någon annans häst komma in i stallet innan avtalet är påskrivet. Du ska också ha gjort de kontroller som nämns ovan.
– Begär även gärna förskottsbetalning, exempelvis för två månader. Du ska ha sett hästens försäkring, tänk även på att du ska känna till var dess pass finns. Detta så att du – i egenskap av hästhållare – kan visa upp det om länsstyrelsen gör en kontroll.
Lagliga rättigheter
Om du som näringsidkare hyr ut stallplats till en privatperson är det konsumenttjänstlagen som träder in. Det är en så kallad tvingande lag, vilket innebär att du aldrig kan friskriva dig från köparens/hyresgästens lagliga rättigheter. Exempelvis vad gäller uppsägningstid.
Hyresreglerna innebär bland annat att en uppsägning ska ske skriftligt. För hyresvärden normalt nio månader i förväg vid ett tillsvidareavtal, eller om hyresförhållandet har pågått i mer än nio månader.
Om du som privatperson hyr ut stallplatser till en annan privatperson regleras er överenskommelse i avtalslagen, vilket innebär att ni kan komma överens om i princip vad som helst. Oavsett vilket är det viktigt att fästa överenskommelsen på pränt.
– Ett kontrakt behöver inte vara så komplicerat, det går bra med ett handskrivet. Det viktigaste är att man får med vad som gäller, säger Carina.
Be att få se legitimation
I avtalet ska det framgå vad stallplatsen kostar per månad inklusive moms, när och hur den ska vara betald – ett kvitto är viktigt för båda parter – exakt vad som ingår samt uppsägningstid. Skriv också in vad som händer vid utebliven betalning. Avtalet ska upprättas i två exemplar.
– Skriv som sista punkt: ”Detta avtal har båda parter läst, godkänt och förstått”. Båda parter ska skriva under avtalet innan hästen ställs in i boxen. Att även be om legitimation är viktigt, så att du vet att det verkligen är ”Anna Andersson” som är parten och hästägaren eller fodervärden, menar Carina.
Vad gör jag när hyresgästen inte betalar?
– Börja alltid med att tala med personen. Skicka därefter en faktura och efter två månader utan betalning skickar du kravet direkt till tingsrätten. Vilket är ett snabbare sätt än att gå via Kronofogden. Det kostar 900 kronor och kallas för förenklat tvistemål.
Kan jag sälja den uppstallade hästen?
– Om hästägaren inte hämtar sin häst efter att ert avtal har slutat gälla kan du under vissa förutsättningar sälja hästen för att få in din fordran. Som uthyrare måste du vara näringsidkare med verksamhet. Hästägaren/hyresgästen ska skriftligt, i rekommenderat brev, informeras om att hästen måste hämtas och skulden betalas. Annars kommer hästen att säljas efter tre månader. För att du som hyresvärd ska kunna sälja hästen måste du känna till hästägarens namn och adress, samt hästens identitetsuppgifter.
OBS! Som hyresvärd SKA du känna till hyrestagarens uppgifter genom ert påskrivna kontrakt. Vid en försäljning kan du aldrig själv ta ut mer än vad du har lidit skada. Eventuellt överskott går till hästägaren. Rådfråga en jurist.
Liknande webbartiklar
- Hästjuristen: ”Att hamna i en tvist tär mer på psyket än på plånboken”
- Det finns alltid två sidor i en tvist
- Gästblogg: Att stå inackorderad – självklarhet eller privilegium?
- Granne som skrämmer hästar har troligtvis agerat brottsligt
- Startar hästhotell med bred inriktning
- Någon attackerade Cesar på valborgsnatten
- Här är det billigast – och dyrast – att hyra stallplats
- Från det gamla till det nya stallet: Några tips för smidigare flytt och snabbare nystart
- Kronofogden mätte ut ponny: "Den är inte min"
- Hästarna finns där folk finns
Köp en bostad - få en häst
I Norrtälje erbjuds köpare av nybyggda bostäder bidrag till en häst. Mäklare Per Johansson berättar att de ville skapa ett attraktivt erbjudande.
"Vill man ha en häst så får man ett bidrag på 100 000 kronor"
Skelettdelar i höbalar – ärendet hos ARN
En kvinna i Hultsfreds kommun fick höbalar med skelettdelar och giftiga växter. Leverantören vägrar häva köpet och ärendet är nu hos ARN.
Bohuslänsk pärla med eget stall
Strax innan Lysekil finns en hästgård med renoverat bostadshus och stall med fem boxa. Till fastigheten tillhör det hela 24 hektar mark.
Arealen är fördelad på jordbruksmark, skogsmark och impediment
Mästerskapsponnyn säljs: ”Hjärta av guld”
Ponnyn Waterloo har vunnit i princip allt som går att vinna tillsammans med Moa Elofsson och de avslutade med att bli bäst i norden.
Hur gör man med all ensilageplast?
Varje år förbrukar hästverksamheter stora mängder ensilage. Det genererar plastavfall bestående av polyeten som ska samlas in för att återvinnas.
Bäst i Test hos Kristian von Krusenstierna
Bäst i Test besökte Ågesta gård för att spela in till programmet. Med spänning väntar vi på hur slutresultatet av deras hästiga inslag kommer se ut.
"Babben har ju ett stort hästintresse så de ville göra något med häst"
"Vad har vi för strategi för framtiden?"
Sveriges hopplandslag är bland det bästa i världen. Samtidigt har tävlingsarrangörer svårt att få ihop det. Det skapar oro för sportens framtid.
600 starter på hopptävling i Värnamo
I helgen går Värnamobygdens Ryttarförenings årliga hopptävling av stapeln, i år med 600 starter. Många hjälper till och stämningen är på topp.
Bloggar på Hippson Se alla bloggar
Så skyddar du din häst mot kvarka
Kvarka är en smittsam luftvägsinfektion som kräver isolering. God hygien, rengöring och desinfektion är väsentligt för att hindra smittspridning.
Från smitta till sjukdom räknar man med tre dagar till två veckor
Lada brann ned till grunden
En lada har brunnit ned till grunden i Frölanda. Med tio enheter på plats koncentrerar sig räddningstjänsten på att skydda en närliggande bostad.
Det kan du få för 15 000 kronor i Portugal
Astrid går igenom vad man bör förvänta sig när man köper en häst i Portugal. Hon menar att de flesta bara är ute efter super-fynden, det är svårt.
"Man alltid skaffa sig en käpphäst om man vill vara bombsäker"
Gör ingen skillnad på bom eller högt hinder
En övning som Tobias Grönberg ofta gör är att galoppera över en bom. Då hittar man bjudningen, och kan ta med sig det till högre hinder.
Varför får skimlar hudcancer?
Drygt 80 procent av alla avblekbara skimlar äldre än 15 år får hudcancer. Doktor Anna Hjälm Golovko vid Uppsala Universitet har forskat i ämnet.
Bondens levebröd används som kuliss
Att fotografera hästar i böljande gula rapsfält är populärt. Men fälten är inte ögongodis utan böndernas levebröd, så glöm inte att be om lov.
Läsarfavorit: "Be alltid om tillstånd och respektera markägaren"
Byggde en haybar av återbrukat material
Agnes Ringvall hittade varken en prisvärd haybar eller en som matchade hennes önskemål. Hon tog då helt enkelt saken i egna händer.
”Bygger på SLU:s rekommendationer”
För att underlätta för kunderna lanseras nu en AI-tjänst baserad på forskning från SLU. Syftet är att hjälpa kunden välja rätt analyserat grovfoder.
Rekommenderar grovfoder utifrån ägarens beskrivning av sin häst
Helgstrand tar ansvar för misshandeln
Misshandel och våld mot hästarna uppmärksammades i dokumentären ”Operation X”. Nu erkänner han att ansvaret ligger hos honom.
”Det är hundra procent mitt fel, hundra tusen procent mitt fel”
”Henrik von Eckermann är gjuten i laget”
Malin Fransson, sportjournalist på DN, menar att säga vilka ryttare som tas ut till sommarens OS i Paris är en delikat och fantastisk svårt uppgift.
En sportjournalists tankar om laguttagningen och OS-formatet
Man förgrep sig på häst – döms till fängelse
Tidigare i år tog sig en 74-årig man in i ett stall utanför Helsingborg och förgrep sig sexuellt på en häst. Nu döms han till fängelse i över ett år.
Ledig polis grep mannen efter att övervakningskameror sett honom
Hälften av kontrollerna visade skaderisker
Trots att rutinkontrollerna av länsstyrelsen minskade under förra året upptäcktes brister hos nästan hälften av alla kontroller av hästar.
Hitta snabbt
Aktuella samarbeten
Senaste expertsvaren
Fråga experterna
Mest läst
Håll dig uppdaterad
Senaste numret
– Tema: Hullbedömning
– Porträtt: Annelie Lundkvist
– Den svåra skritten
– Konditionsträna i backe
– Om hästens flyktbeteende
– Fixa tappskon
...och mycket, mycket mer!